De: F. Rocha Antunes - "Os números não enganam"

Cara Cristina

A nossa percepção do mundo é sempre importante, mas às vezes é útil olhar para os números globais para se perceber a dimensão real das coisas. O INE regista todas as casas que vão aparecendo e mantém estatísticas sobre o parque habitacional e dando uma vista de olhos nos números percebe-se claramente a velocidade, ou falta dela, na produção de casas novas no Porto e na Grande Área Metropolitana do Porto (GAMP). Para ajudar à leitura fiz dois gráficos muito simples que nos permitem visualizar o que tem acontecido nos últimos 10 anos:

Considera-se geralmente que o número de casas novas num mercado estabilizado é de 1% do parque habitacional, ou seja, o normal seria termos 1.300 casas novas por ano no Porto e 7.200 casas novas na GAMP. Em 2003 no Porto fizeram-se 792 casas novas, em 2004 fizeram-se 604 e em 2005 apenas 373. Se considerarmos que existe um desfasamento médio de 3 anos entre as licenças emitidas e a conclusão dos fogos percebemos que não vai ser fácil aumentar estes números nos próximos anos, ou seja, mesmo que o número de licenças viesse a subir este ano, só em 2010 é que dávamos por isso. Claro que a economia da cidade e da região não deixa de ser afectada por isto.

Francisco Rocha Antunes
Promotor imobiliário