De: Vitor Silva - "Ainda sobre habitação"

Há qualquer coisa nos diferentes tipos de negócio associados à habitação (reabilitação / construção / aquisição / aluguer) que me faz um bocado de confusão. De certeza que me conseguem provar o contrário e o que vou dizer é uma barbaridade, mas para mim qualquer negócio associado a estas áreas é muito mais despesa do que investimento.

Sei que o imobiliário tem uma função social importante e os negócios à volta da sua disponibilização a todas as pessoas são importantes, mas a verdade é que quando olho, sem nenhuma base científica claro, para o efeito multiplicador que ele pode ter vejo quase um zero. Uma casa pode certamente servir para arrendar (se eu já tiver outra para viver), pode até servir para funcionar como hotel ou similar se tiver capital para isso e, claro, o processo de recuperação / construção pode dar trabalho a todo um conjunto de pessoas... mas é só uma casa! Não há nenhuma forma em que uma casa se vá transformar em duas ou então que ao ser enquadrada em algum processo produtivo o melhore e dessa forma o resultado final seja muito melhor que o inicial...

E já agora convém relembrar que o parque habitacional português atingiu os 5,6 milhões de fogos em 2007 isto é uma casa por cada 2 pessoas, ou quase 2 casas por cada família... Para além disso uma casa, ou infraestrutura, tem sempre custos associados para além do capital inicial. Por isso, quando se fazem as contas para saber se o investimento vai ter rentabilidade, é importante não esquecer os custos que vão aparecer depois, não só com a sua manutenção mas também com a sua exploração.

Tudo isto contribui para eu achar que este sector e a sua importância são demasiado valorizados... A mim interessa-me fundamentalmente saber como reduzir os custos de exploração de uma habitação, a energia que consumo, a água que desperdiço..., porque o custo do capital inicial é para mim (e penso eu para todos os outros proprietários) algo que eu não vou recuperar. E quando estamos a falar de pessoas que quase não têm dinheiro para pagar rendas, os outros custos associados (gás, luz, água) ganham uma importância ainda maior.
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