De: José Oliveira Martins - "Financiamento para imóvel degradado na Sé"

Gostaria de partilhar com o espaço Baixa do Porto um problema com que me tenho defrontado e pedir sugestões ou partilha de experiências. Tenho em vista a compra de um prédio na zona prioritária definida pela Porto Vivo na zona da Sé que está bastante degradado a precisar de obras profundas como é aliás assinalado no documento estratégico elaborado pela Porto Vivo. Acertei já o preço com o actual proprietário, mas estou a ter imensas dificuldades em obter um empréstimo junto da Banca para a compra do imóvel tal como está. Não porque haja qualquer problema com o meu crédito pessoal (estou felizmente numa situação confortável financeiramente) mas – alegam vários Bancos – que não financiam imóveis degradados sem também ter um “projecto aprovado.” Ora esta circunstância deixa-me numa situação difícil, uma vez que teria que encomendar a elaboração de um projecto (e procurar a sua aprovação?) antes da aquisição.

Agradeço qualquer recomendação concreta ou a partilha de experiências bem sucedidas. Cordialmente
José Oliveira Martins

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Nota de TAF: Eu passei há tempos por uma situação muito semelhante e não encontrei solução, pelo que fui obrigado a desistir do negócio que tinha em vista e a optar por um outro de dimensão incomparavelmente menor, suportado exclusivamente com capital próprio. Há uma falha de mercado neste campo, pois não há oferta que cubra as necessidades da procura deste tipo de crédito. As alternativas que eu sugiro são 1) um acordo escrito com o actual proprietário ou 2) uma parceria com quem disponibilize o capital próprio em falta para o projecto. No meu caso não consegui sucesso em nenhuma das alternativas, estando em causa um investimento um pouco superior a um milhão de euros. :-(